日期：2025-08-16 06:39:05
8月14日，越秀房产基金发布中期业绩。报告期内，越秀房产基金整体经营稳定，收入总额为9.66亿元，整体期末出租率82.2%(不含酒店及公寓)；平均融资成本为3.33%，降至近三年以来低位；中期分派每个基金单位约0.0333元，按年计算的分派收益率为8.42%。
新质生产力持续推动办公楼需求复苏，2025年上半年办公需求逐季回暖；基金写字楼业态2025年上半年经营收入5.32亿元，贡献55%的主要收入来源，新签合计48,822㎡，新签面积同比增长7.5%，整体保持稳定。酒店公寓业态收入占比26%，客房收入再创新高，持续领先竞争群；专业市场业态期末出租率95%，保持高位；零售商场业态有序开展品牌招调换新，主力店有效拉动销售增长。
资产价值的可持续增长源于持续的“稳中提质”。写字楼方面，通过多措并举加强招商，加速盘活资源，稳守整体出租率。其中，广州核心地标，广州国际金融中心(广州IFC)写字楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向提升，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天；越秀金融大厦上半年推出7,089㎡带装修单元，顺利推进超六成的去化率，持续优化租户结构。
越秀房产基金聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，实施“一客一策+产品调改”策略，不断提升写字楼的品质和服务水平，强化其在市场中的竞争力。武汉越秀财富中心上半年实现续租率81%，并通过单元局部微改造、软装提升、打造智能样板间等多种方式优化客户看楼体验，提升客户转化率。
酒店公寓深入洞察市场需求，驱动产品创新，客房收入再创新高，持续领先竞争群。广州IFC雅诗阁服务式公寓凭借卓越的品牌服务标准和灵活的产品策略，在高端服务式公寓市场中表现亮眼：针对领事馆与外籍客户等商务客群需求深化服务，有效调整长短租比例，实现上半年经营收入和入住率的双双提升，上半年经营收入6,030万元，创历史新高。广州四季酒店紧抓外籍高净值客群市场需求，借助广交会等展会带动，上半年客房收入创历史新高，实现经营收入1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点，每间客房可用收入(RevPAR)1,762元/间/晚，高于竞争群酒店30.5%。
专业市场方面，中国服装商贸龙头市场——广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，整体经营收入1.09亿元，出租率稳居95%。借十五运东风，广州白马服装市场以“体育+时尚”作为连接服装行业发展的桥梁，挖掘体育赛事的商业潜力，同时打造“白马智选”+“白马悦境通”双平台，构建线上精准引流体系，上半年累计接待165个采批团，促成采购金额1.4亿元，依托大湾区国际女装展、广交会等展会促进租户成交，继续凸显行业龙头地位。
零售商场有序推进招调焕新，加快品牌迭代升级，持续开拓夜间消费，激发销售新增长点。广州IFC国金天地通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，积极升级招商力，期末出租率96.4%，续租率97.0%，成功引入广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”，预计开业后将打造全新的免税购物地标，构建“赛事消费+免税购物”双引擎，持续赋能基金资产价值提升；广州VT101维多利广场举办优衣库美好生活市集、巨型宝可梦及美好生活音乐等活动消费拉动作用明显，期末出租率96.2%，主力店“优衣库”上半年销售额同比增长0.3%，带动项目整体销售额同比增长0.6%。
在业绩增长的同时，越秀房产基金亦保证财务健康，2025年上半年平均付息率3.92%，平均融资成本为近三年以来低位，为基金的稳健运营和持续发展提供了坚实的财务保障；利率敞口维持33%(含稳定浮动人民币融资)；外汇敞口降至28%，较去年同期下降31个百分点，有效控制利率和汇率风险。
展望2025年下半年，越秀房产基金表示，将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”，在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上，持续提升资产价值，以高质量发展的确定性应对外部不确定性，继续为基金单位持有人、客户及合作伙伴带来可持续的长期发展价值回报。
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