日期：2025-12-06 04:55:12
最近杭州何阿姨收拾女儿婚房时发现，房产证上土地使用年限只剩10年了！这可急坏了一家人：\"房子到期会不会被收走？\"
其实这个问题国家早就给出答案了！
01、房子70年到期怎么办？
其实，关于这个问题，国家《民法典》说得很清楚：住宅用地到期自动续期！
而且，还有个过渡政策更贴心——根据国土资厅函〔2016〕1712号文件，在产权到期后，不用专门去申请，也暂时不收费用，房子正常交易过户就行。
另外，就算将来续期要缴费，也不用太担心，费用并不高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，续期只要1560元左右。
不过要注意的是，这里说的是70年产权的住宅，对于公寓、商铺等商业用地，是不享受这个政策的。尤其是商办性质的公寓产品，40年到期后，是不同于住宅自动续期的，别被忽悠了。而且，产权年限不是你买房过户那天算，而且从开发商拿地开始算，不是交房时间！
02、房产证写夫妻名字？专家：这是隐形炸弹！
房产证上写谁的名字，看似是个小问题，实则暗藏玄机。专家直言：尽量别写夫妻名字！因为从离婚分割的角度看，房产证上的名字，可能就会引起不必要的纠纷。
比如上海的张女士，婚前全款买房，婚后丈夫要求房产证加名，后来两个人感情破裂闹离婚，男方以房产证上有名字为由，要求一半的房子。
其实，最新的婚姻法就有明确规定，婚前购房为个人财产，加名也不改变归属。即便是前贷款买房，婚后共同还贷，房子加名了，房子也只算个人财产。所以婚前买房的朋友，别被“加名就是共有”的说法忽悠了！
03、关于房产加名的继承隐患
新规明确，继父、继母也是第一顺序继承人，享有与子女同样的继承权。所以，一旦父母一方过世，另一方再娶，继母或继父，还有继子女，都享有和独生子女一样的继承权。
深圳的王姐，房产证写了夫妻两人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的子女因为房子的分配问题闹上法庭，最后房子被分成三分，整个家还闹得鸡犬不宁。
所以，专家提醒：第一，婚前买房建议只写自己的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。第二，婚后买房要做\"按份共有\"公证比如丈夫占50%、妻子占50%，这样就可以降低纠纷。
04、买房避坑指南
买房前，一定要做足功课，给以后的居住生活埋下雷。
第一，看清土地性质：住宅红本和商业公寓差别是非常大的，别误买了“商改住”公寓，最后落不了户，水电费还超贵，这种房子以后亏钱都不好转手。
第二，保存好契税发票等凭证：这些单据不保存好，过户时可能要多花冤枉钱。
第三，及时办房产证。有的买家因为没有及时办证，遇上开发商破产清算，最后房子直接被债主查封，一辈子的积蓄打了水漂，还欠几十年的房贷。
第四，购房合同写明产权归属方式：签购房合同时，一定要注明是“单独所有”还是“共同共有”，最好再去公证处备案。
第五，检查实际产权剩余年限：房子的产权年限不是从交房开始算，而是从开发商拿地时间就开始，比如有的房子2010年拿地，2025年才交房，那么这个房子的产权剩余年限就只有55年，所以一定要搞清楚产权年限，不然，有的房子表面上价格便宜，但是剩余产权年限比较短，买这样的房子就亏大了。
房子是老百姓一辈子的心血，这些细节千万要注意！否则，房子的安全可就没保障了。另外即使房子70年产权到期，房子依旧是我们的，这点国家已经明确回应了。至于房产证的名字怎么写？买房办证的细节怎么抓，这个千万不要马虎了事，居然后期办理过程出现什么问题？那么苦都来不及
你家房产证是怎么写的？遇到过类似问题吗？欢迎留言讨论～
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