日期：2025-08-16 05:04:24
近日，易居研究院发布7月上海房地产市场分析报告指出，7月，上海房地产市场表现整体仍处于调整态势，市场成交有所下降，随着楼市宽松政策效应的递减，市场观望气氛回升，导致市场活跃度下降。从新房市场看，市场供应继续放缓，市场成交也有所下降。从二手房市场看，成交套数延续近期的下滑态势。
7月上海共成交20幅土地，土地总成交建筑面积85.9万平方米，环比下跌39.8%，同比下跌12.4%；土地出让金291.9亿元，环比上涨32.2%，同比上涨193.0%。本月土地市场成交幅数虽然较上月有所减少，但土地出让金同环比依旧上升，主要是本月住宅用地质量较高，多幅地块处于内环内核心区域。从溢价率看，本月7幅地块溢价成交，其中虹口区北外滩地区hk315-11地块溢价率最高，达到46.33%。
7月，上海新建商品住宅新增供应面积35.5万平方米，环比下跌32.7%，同比下跌29.1%；成交面积39.8万平方米，环比下跌28.5%，同比下跌25.3%。7月市场供应继续放缓，市场成交也有所下降，主要还是受到市场淡季以及市场观望气氛加剧的影响。7月，上海新建商品住宅成交均价为78904元/平方米，环比下跌2.9%，同比上涨21.5%。今年6、7月新房价格逐步下滑，但仍处于历史较高水平。预计未来一段时间，新房成交价格整体仍将处于相对较高的水平。
7月，上海二手住宅成交16943套，环比下跌8.7%，同比下跌7.0%。本月二手房成交套数延续了近期的下滑态势，主要还是政策效应逐步减弱，市场需求有所下降，导致市场活跃度降低。同时，7月，上海二手住宅成交均价38874元/平方米，环比下跌4.1%，同比下跌4.7%。
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